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鋼結構資產抵押存在的法律風險及建議

作者:admin     發布日期: 2020-01-14     二維碼分享

鋼結構資產抵押實踐中也存在著一些問題。


1.鋼結構廠房在辦理動產抵押登記后又取得房屋權屬登記證的,該動產抵押權如何認定?

2.鋼結構廠房在取得房屋權屬登記后,又辦理動產抵押登記的,該動產抵押權如何認定?以上兩種情形,抵押權人能否主張對該鋼結構廠房享有優先受償權?


鋼結構


烏海市鋼結構生產認為,將鋼結構資產還原為建設材料辦理動產抵押,只能適用于資產性質不明確、未辦理房屋權屬登記的情形。對于已辦理房屋權屬登記的鋼結構資產,應依據《中華人民共和國物權法》第187條的規定辦理不動產抵押登記。在利用鋼結構資產作為抵押物放貸時,銀行等金融機構理應需要考慮和控制其風險性。如果抵押當事人特別是抵押權人在簽訂抵押合同之前,對鋼結構資產的權屬及性質未盡審慎核實義務,將實際已辦理房屋權屬登記的不動產,以鋼結構的形式在工商部門辦理動產抵押登記,則該抵押權不能成立。


另外,即使在辦理動產抵押登記時該鋼結構資產的性質還未確定,抵押權人在辦理完畢抵押登記后,也應跟進關注抵押物的性質變動。如果鋼結構資產之后又取得了不動產權屬登記,性質被依法確認為不動產,抵押權人應及時辦理不動產抵押登記,否則會影響其抵押權的行使,導致抵押權無法實現,這其實也變相增加了金融機構對抵押物的監督成本。


探索中小企業融資新途徑,靈活采用擔保方式,進而促進中小企業持續發展,是保持我國國民經濟平穩較快發展的重要基礎。鋼結構資產作為貸款抵押物,已成為貢獻中小企業發展的增長點。但在實踐操作方面仍存在許多需要完善的空間,其在資產性質、抵押程序上也需要法律法規立法層面的確認,穩定其屬性,從而降低抵押權實現不能的風險。

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